لو بتفكر تشتري شقة في القاهرة الجديدة، وبالتحديد في المناطق الواعدة اللي لسه تحت الإنشاء، يبقى لازم تقف شوية عند منطقة “شمال الرحاب”. المنطقة دي مش مجرد امتداد عمراني عادي، دي منطقة استراتيجية جداً ممكن تغير مسار استثمارك العقاري بالكامل.
في هذا الدليل من شركة الرائد للاستثمار العقاري، هننقل لك خلاصة خبرة السوق العقاري بشرح تفصيلي هندسي واستثماري، وهنجاوبك على كل الأسئلة اللي بتدور في دماغك: تشتري فين؟ ايه الفرق بين نماذج العمارات؟ وايه الأسعار الحقيقية النهاردة؟
ليه “شمال الرحاب” تحديداً؟ (الموقع الاستراتيجي)
أول حاجة لازم تعرفها كمهندس أو مستثمر إن شمال الرحاب موقعها مش عادي. لو بصيت على خريطة القاهرة الجديدة، هتلاقي إن “طريق السويس” هو شريان الحياة الرئيسي، وهو الطريق اللي مش محتاج لا دائري ولا دائري أوسطي عشان يوصلك لأي حته.
وأنت ماشي على طريق السويس، مفيش أي منطقة سكنية “عمارات منفصلة” (Separate Buildings) بتقابلك غير منطقتين فقط:
- منطقة شمال الرحاب.
- منطقة النورث هاوس (North House).
شمال الرحاب بتتميز إنها واقعة مباشرة بين طريق السويس ومدينة الرحاب القائمة بالفعل.
ميزة الجيرة مع “الرحاب”: خدمات جاهزة قبل ما تسكن
ناس كتير بتسأل: “أنا هستفيد إيه لما أسكن جنب الرحاب؟”. الإجابة هنا بيعرفها كويس سكان التجمع الخامس. إنك تكون ساكن جنب منطقة فيها “حياة” وخدمات ترفيهية زي “السوق الشرقي” أو “السوق القديم”، ده معناه مميزات كتير:
- أنت ساكن جنب نادي متكامل من غير ما تدفع اشتراك عضوية.
- أماكن خروج وفسح ومطاعم عالمية جنبك.
- أولادك يقدروا يلعبوا ويركبوا عجل وباتيناش في أمان تام.
- خدمات مدينة الرحاب “العايشة” بتخدم عليك وأنت لسه منطقتك بتبدأ.
مش بس كدة، شمال الرحاب بيحدها من الناحية التانية فاميلي بارك (Family Park)، وده معناه إنك في وسط منطقة ترفيهية وخدمية من الطراز الأول، وعلى بعد خطوات من طريق السويس، يعني مش محتاج تدخل في زحمة التجمع عشان توصل لبيتك.
البنية التحتية ونسب الإنشاءات: امتى نسكن؟
من المهم جداً في الرائد للعقارات إننا نكون واقعيين مع عملائنا. منطقة شمال الرحاب هي منطقة للمستقبل، يعني لو بتدور على سكن فوري، المكان ده مش ليك دلوقتي.
- البنية التحتية: نسبة تنفيذ المرافق (ميه، كهرباء، صرف صحي، أسفلت) وصلت تقريباً لـ 22%.
- نسبة الإنشاءات: المباني والعمارات اللي بتتبني حالياً وصلت لنسبة 13% إلى 14%.
ده معناه إن السكن الفعلي في المنطقة دي مش هيكون قبل 3 لـ 4 سنين. الجهاز شغال، والشركات بتبني، بس لازم تكون عامل حسابك على المدة دي كاستثمار طويل الأجل.
دليلك لفهم أنواع الشقق وتقسيمات العمارات
أهم جزء في قرار الشراء هو إنك تعرف تختار “البلان” (رسمة الشقة) الصح. في شمال الرحاب، وبيت الوطن، والنرجس الجديدة، هتلاقي نماذج ثابتة للعمارات لازم تكون حافظها عشان محدش يضحك عليك.
1. العمارات الواجهة (الشقتين في الدور)
دي أكتر عمارة منتشرة (Basic Model). العمارة دي بتبقى على شارع واحد، وفيها شقتين بس في الدور (يمين وشمال).
- شقة الدور الأرضي بجنينة: ناس كتير بتخاف من الأرضي، لكن لو اخترت صح وشطبت صح، الأرضي بيتحول لفيلا. الفرق بين “بلكونة” شقتك وبين رصيف الشارع حوالي 4 متر و80 سم (منهم متر و20 سم حرم العمارة)، والجنينة غالباً بتكون حرف (L) بمساحة بتوصل لـ 120 متر “مجاناً” مع الشقة.
- الشقة المتكرر: ميزتها “البلكونة” اللي على الواجهة. التقسيمة المعتادة: ريسبشن 3 قطع، مطبخ، 3 غرف نوم (منهم واحدة ماستر).
2. العمارات البانوراما (3 شقق في الواجهة)
في عمارات واجهتها عريضة، وبيكون فيها 3 شقق في الدور كلهم باصين على الشارع.
- الشقة اللي في النص (البانوراما): دي “الكريزة” بتاعة العمارة. ميزتها إن الريسبشن وكل غرف النوم بتبص على الشارع، مفيش أوضة بتبص على منور. لو لقيت الشقة دي (خصوصاً لو بحري)، اشتريها فوراً.
3. العمارات الناصية (The Corner)
دي العمارة اللي على شارعين (تقاطع)، ودي طبعاً بتكون مميزة جداً لأن التهوية فيها والخصوصية أعلى، والشقق كلها بتكون مميزة (نواصي).
مواصفات البناء والخصوصية (هل هبقى مجروح؟)
قانون البناء في المناطق الجديدة بيضمن لك خصوصية وتهوية محترمة جداً:
- نسبة البناء: 50% فقط من مساحة الأرض.
- الفواصل (الردود): بينك وبين جارك من الجنب 6 متر، ومن الخلف 9 متر. المسافات دي بتضمن تهوية ممتازة وشكل جمالي.
- الارتفاع: بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة (والروف).
الخلاصة: اشتري فين بالظبط في شمال الرحاب؟
ركز جداً في النقطة دي لأنها هتحدد قيمة استثمارك في المستقبل مع الرائد للعقارات.
1. مناطق ابعد عنها (الـ 360 درجة الخارجية)
بننصحك ماتشتريش على أطراف منطقة شمال الرحاب لأنها غالباً بتبص على سور كمبوندات، أو على “محور يوسف السباعي” (دوشة)، أو مناطق خدمات وجامعات.
2. المناطق الذهبية للشراء
عشان تشتري صح، دور على المناطق دي بالترتيب:
- المثلثات (Triangles): مناطق حدائق كبيرة جداً بين المجاورات. لو شقتك بتبص على مثلث جنينة، دي صفقة رابحة.
- الفواصل الرئيسية: الشوارع الفاصلة العريضة (عرض 32 متر).
- النواصي والممرات: لو مفيش جنينة، دور على شقة ناصية صريحة، أو ناصية ممر (Passage).
الأسعار الحقيقية: استثمار في عمارة منفصلة أم كمبوند؟
الأسعار بتتفاوت حسب “التميز” (بحري ولا قبلي؟ ناصية ولا واجهة؟)، ولكن متوسط السعر الحالي يتراوح من 28,000 جنيه إلى 33,000 جنيه للمتر.
نصيحة استثمارية ذهبية من الرائد
الاستثمار في العمارات المنفصلة (Separate Buildings) حالياً أفضل بكتير من الكمبوندات لسببين:
- التسعير العادل: المطور في العمارات المنفصلة بيحسب تكلفته بشكل واقعي، فسعر المتر بـ 30 ألف هو سعر حقيقي.
- مبالغة الكمبوندات: الكمبوندات بتسعر بنظام “التحوط” وبتحسب الدولار بأرقام فلكية لتأمين فترات السداد الطويلة (8 و10 سنين)، مما يجعلك تشتري بسعر غالي جداً من الآن.
في النهاية
شمال الرحاب فرصة قوية جداً للي بيخطط يسكن في مستوى راقي بعد 4 سنين. نحن في الرائد للعقارات نساعدك في اختيار الموقع الصح (المثلثات والفواصل) والبلان الأنسب لاحتياجاتك.
تصفح مشروعاتنا الآن عبر موقعنا الإلكتروني: elraaedrealestate.com واستثمر في المستقبل.
اشترك في النقاش